モンゴルの不動産情報

Odgerel 2021-01-13 04:01

社会

モンゴルの不動産情報だ

ウランバートルの平均アパート価格は1平方メートル当たり220万トゥグルグ日本円で81500円ぐらいだ。ただし、外国人や富裕層向けの物件では平均価格が1平方メートル31万6000円まで上がる。平均家賃については、地元住民向け１ベッドルームの物件で月額30万トゥグルグから50万トゥグルグ日本円にすると11000円から18500円ぐらいです。家賃を月額30万トゥグルグで計算すると、ウランバートルの表面利回りは5.5%だ。ウランバートルの物件に投資した結果、最低水準の家賃でしか入居者が入らなかったとしても、ウランバートルのほうが利回りは高くなる可能性が高いと考えられる。モンゴルにおける平均月収は95万トゥグルグで,日本円で35000円だ。モンゴル国民が家計の中から住居費に割ける金額は限られていると言える。モンゴルでは若者の失業率が特に高くなっており、15歳〜24歳の若者の失業率が17%だ。モンゴルには在留する日本人が少なく、モンゴル不動産投資で日本人の入居はあまり期待できない。海外から来ている外国人は、滞在する家の家賃を会社が支払うことも多く、家賃が高くても家を借りることができる。モンゴル不動産投資で空室リスクを下げるためには、住宅価格や家賃動向を確認しながら投資物件を選ぶことが重要だ。モンゴルの気候は気温の低さと乾燥した空気が特徴的で、早期に建物が劣化するリスクがある。特に冬の気温が低いことからモンゴルの不動産には暖房設備が必須だ。そして、モンゴルでは暖房に使う燃料として石炭が多く流通しており、モンゴル不動産投資では建物が汚れやすいことを考慮する必要がある。モンゴル不動産に投資する場合は、モンゴルの経済動向とともに中国の経済動向にも要注意だ。